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その他

第62回中央マンション交流会  当日の報告!

まとめ!

第一部の報告

セミナーを聞いて、これからは、第三者管理の検討が重要だと感じました。

続く

以下、制作中です・・・

当日の写真集

第二部の報告

大規模修繕では、キーポイントは如何にしてバックマージン、キックバック、

リベートなどの不明朗な支出を防ぐことが大切かが良く分かった。時代の流れとして、国土交通省もその方向で法改正を、行っている。ここをキチンと抑えて無駄な出費を抑えないと管理組合がもたないとも考えられる。

続く

以下、制作中です・・・

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イベント

第62回中央マンション交流会 ・案内

神戸市中央マンション交流会

(一社)マンション適正管理サポートセンター 

共催マンションセミナー

●日時  2022年8月 6日(土) 13:30 ~ 16:50

●場所  こうべまちづくり会館 6階 会議室1 TEL  078-361-4523

 〔神戸市中央区元町通4丁目2-14〕

 JR「元町駅」西口から西へ徒歩10分、神戸高速「花隈駅」から南へ徒歩3分

●参 加 費   無 料●参加定員  当会員20名位

[13:40  ~  15:10]

    第1部 管理会社のプレゼン&ミニ講演

テーマ「当社の特長と管理会社変更について」

テーマ「第三者管理方式(管理者方式)について」

講 師 株式会社 カシワバラ・デイズ  開発営業部 執行役員 部長 北   和也 様

               [15:20  ~  16:50]

      第2部 大規模修繕の発注方式の講演

        テーマ「プロポーザル+総合評価で不正と無駄を排除!!」

 講 師 一般社団法人 マンション適正管理サポートセンター 会長 小野 利行 様

                               顧 問   草刈 保廣 様

                                                

■共 催■ 神戸市中央マンション交流会

      一般社団法人マンション適正管理サポートセンター

■申込先・お問い合わせ先■

〈神戸市中央マンション交流会事務局〉

  神戸市中央区元町通4―2―6

【電話 078-341-4091】【FAX  078-341-4095】

【E-Mail】 miyamae-type@nifty.com 

【HPアドレス】  https://koube-m-c.com/

第62回共催マンションセミナー 参加申込書 . pdf


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その他

「管理計画認定制度」について

令和2年6月に成立した「マンションの管理の適正化の推進に関する法律及びマンションの建替え等の円滑化に関する法律の一部を改正する法律」が、令和4年に施行される(以下、適正化法及び円滑化法という)。
そもそものこの法律の目的は、
(目的)
第一条 この法律は、土地利用の高度化の進展その他国民の住生活を取り巻く環境の変化に伴い、多数の区分所有者が居住するマンションの重要性が増大していることに鑑み、基本方針の策定、マンション管理適正化推進計画の作成及びマンションの管理計画の認定並びにマンション管理士の資格及びマンション管理業者の登録制度等について定めることにより、マンションの管理の適正化の推進を図るとともに、マンションにおける良好な居住環境の確保を図り、もって国民生活の安定向上と国民経済の健全な発展に寄与することを目的とする。
となっている。
https://koube-m-c.com/wp-admin/post.php?post=348&action=edit
そして、今回の改正の目玉は、
地方公共団体による助言・指導、そして新制度の「管理計画認定制度」だろう。

そもそも平成13年制定の”適正化法”の施行は、中堅管理会社が倒産により、管理組合が貯めた億単位の修繕積立金が、蒸発したことが発端となった。

真摯に考えるなら以下の3点が原因なのだろう。
① 管理組合や区分所有者のマンション管理への意識の低さ。
② 区分所有者などの一般の方が、マンション管理の専門知識を持つことの難しさ。
③ 管理組合の会計業務を行う管理会社に対しての法的なルールの定めがなかったこと。

そして、マンション管理に関して問題点は、

①合意形成の難しさ
維持管理等に係る意思決定に際し、意識・価値観・経済力等が異なる区分所有者間の合意形成が必要になる点。

②マンション管理の専門知識
区分所有者の多くは、建物の維持管理等に必要な専門的知識や経験を必ずしも有していないという点。

③環境への影響
適切に維持管理されない場合、戸建て住宅に比べ、その規模ゆえに、周辺の住環境に与える影響が大きい点。

「管理計画制度」とは国が基本方針を示し、市町村などの地方公共団体が、所在地のマンションに助言・指導していくためのものになる。


つまり、マンションは近隣や他人に迷惑をかけるような社会的な負の財産になってしまってからでは対応はもはや困難だ。よって、市町村が地域の特性なども考慮しつつ独自の施策も加えて、積極的に管理組合を指導していくための制度になることは間違いない。

①新築時にデベロッパーの売り易さが優先され「修繕積立金」を過少に設定する傾向が強い
②大規模修繕で、設計コンサルが格安で受注して、バックマージンを支払う施行会社が受注できるように発注仕様等で工作し、工事費を水増しして管理組合に損害を及ぼす「利益相反」問題のある事を国も指摘している。


以下、制作中です・・・

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イベント

第61回 神戸市中央マンション交流会・案内

& すまいるネット協賛マンション セミナー


 ●日  時  2022年  2 月 26 日(土) 
 13:30 ~ 16:50
       (受付 13:00 ~ )
●場  所  こうべまちづくり会館 3階多目的室  
神戸市中央区元町通4丁目2-14         
JR・阪神「元町」駅西口から10分、
地下鉄海岸線「みなと元町」駅西1出口から2分          
神戸高速「花隈」駅東口から3分、「西元町」駅東口から5分  
●参加費   無 料
●参加定員  35名 (申込み順により満員になり次第締め切ります)

出前トーク(管理状況の届出) &

出前講座(家族信託等)

第一部 出前トークとQ&A

   テーマ  『マンション管理組合は管理状況の届出をしましょう

~マンションの管理適正化をめざして~

  講 師  神戸市建築住宅局政策課 マンション支援担当係長 西尾 俊広 氏

  

第二部 出前講座とQ&A

  テーマ   『マンション高齢化への対策~遺言、成年後見制度、家族信託等』         

      講 師  兵庫県司法書士会 神戸支部     田中 康博 氏

■主   催■  神戸市中央マンション交流会

■協 賛■  神戸市すまいとまちの安心支援センター

(すまいるネット)

〈神戸市中央マンション交流会事務局〉

〒650-0022 神戸市中央区元町通4-2-6

【電話 078-341-4091  FAX 078-341-4095

EMailmiyamae-type@nifty.com  【HP】https://koube-m-c.com/

       申込先・お問い合わせ先■  《申込締切:2022年2月22日 (火)》

当日の写真集


            資料集

豊中市の福祉関係の活動について、
2014年にNHKのクローズアップ現代で取り上げられたり、
http://www.nhk.or.jp/professional/2014/0707/index.html
社会福祉士の勝部さんの講演資料がありましたので、添付します。

http://www.nhk.or.jp/professional/2014/0707/index.html

マンション管理業は外科的な発想である。
こういった社会的包摂という内科的な発想は無いので、こういった考え方を自治会とか、民生委員と共に進めるのも、
管理組合の活動の巾が広がって良いと考えられる。

この時、行政に協力して、
住宅弱者に賃貸住宅を貸すべく協力していた、
仲介業者と懇談しましたが、
定期借家の意味が判っている業者は、皆無であり、
協力には限定的であったのが、残念でした。

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イベント

第60回 中央マンション交流会・案内

管理会社のプレゼンテーションと
当会員の建替奮闘の講演

●日  時  2021年12月 4日(土) 13:30 ~ 16:50
●場  所  こうべまちづくり会館 6階 会議室1 
TEL  078-361-4523      
〔神戸市中央区元町通4丁目2-14〕        
JR「元町駅」西口から西へ徒歩10分、
神戸高速「花隈駅」から南へ徒歩3分
●参 加 費   無 料 ●参加定員  当会員15名位

[13:40  ~  15:10]

    第1部 管理会社のプレゼンのテーマ:

「当社の特長と昨今の管理委託契約・リプレースについて」

  講 師 日本ビルサービス株式会社 神戸支店 係長  浜田 康三  様

               [15:20    16:50]

          

     第2部 当会員の講演のテーマ:

「グリーンハイツ住吉の建替え物語」

 講 師 グリーンハイツ住吉 元理事長、税理士、当会員 濱田 和夫

   

■主 催■ 神戸市中央マンション交流会

■申込先・お問い合わせ先■ 〈神戸市中央マンション交流会事務局〉

               神戸市中央区元町通4―2―6【電話 078-341-4091】
【FAX  078-341-4095】

申込書.pdf

こうべまりづくり会館

当日会場 写真集(於:こうべまちづくり会館 6階)

「当社の特長と昨今の管理委託契約・リプレースについて」 日本ビルサービス株式会社

「グリーンハイツ住吉の建替え物語」

 講 師 グリーンハイツ住吉 元理事長、税理士、当会員 濱田 和夫

セミナー後の懇親会の写真集

元町通 の「金楽寺」にて

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イベントの資料集

2021,08-07講演会 参考資料集


講演のテーマ:「破産による分譲マンションの任意売却について」

リンク先の紹介

2018/11-29 マンションの滞納管理費の回収方法
マンションの滞納管理費の回収方法 ~交渉や競売で回収するケース~
堀江・大崎・綱森法律事務所
大崎 康二
管理費を滞納している間は日々遅延損害金が発生し、管理組合に対する債務額が増え続けていく状態にあるので、滞納状態はできるだけ早期に解消するのが当事者双方にとって有益です。
そのためには、滞納している方から一括で支払っていただくことがベストであり、
交渉の際もまずは一括払いを求めていくことになります。
もっとも、一括払いが可能となるのは親族等の協力が得られるなどの例外的なケースに限られるため,ほとんどのケースでは分割での支払いを求めていくことなり、滞納している方から分割払いの計画案を出していただくことなります。
・・・・続く
http://www.hotlaw.jp/blog/2974/


2021/01-25 管理費の滞納問題と先取特権
Q 管理費の滞納問題
 管理費の滞納者に対し、訴訟による回収を検討しているのですが、「先取特権による回収」という手段があると聞きました。先取特権とはどのようなものですか。訴訟よりも有効なのでしょうか。

A この趣旨は、区分所有者が区分所有者全員の共有に属する共用部分、建物の敷地もしくは共用部分以外の建物の附属施設を共同して維持管理すべき立場にあるので、管理費の請求権には一般の債権よりも優先的な立場を与えているのです。
・・・・続く
https://www.gojin.co.jp/faq/04/faq_04_09.htm

収入減で「住宅ローン破綻」も、コロナ禍で任意売却が増加か
オーバーローンで買った新築戸建て、ローン払えず2800万の一括返済も
楽待編集部 追跡リポート 2021.7.21
・・・・続く
https://www.rakumachi.jp/news/column/280211?uiaid=sitx1hvigg&d=20210725

完成前にサブリース会社が倒産
行き場を失った投資家たちの「駆け込み寺」に密着
楽待編集部 追跡リポート 2019.8.29
10225 コメント
・・・・続く
https://www.rakumachi.jp/news/column/246797?uiaid=kanren

借金8000万…自己破産寸前の女性を救う「任意売却のプロ」
泉谷真紀さん(仮名・34歳)は2年前、東京と千葉で中古区分マンション2戸を計8000万円で購入。毎月持ち出しが発生しており、しかも2戸とも住宅ローンで購入してしまったため、どうすればいいのか分からない―という相談だった。
・・・・続く
https://www.rakumachi.jp/news/column/246797/2



参考図書の紹介

「自己破産と借金整理を考えたら読む本」
ベリーベスト法律事務所 著 日本実業出版社2016/9刊 \1400.-

①任意整理 イ将来利息、遅延霜害金のみ免除で長期分割へ ロ、弁護士費用が必要。担保実行、保証人への請求リスクあり

特定調停 イ将来利息、遅延損害金のみ免除で長期分割へ ロ、弁護士費用が不要 合意が原則

個人再生 イ住宅ローン以外の債務圧縮 ロ 弁護士費用が必要。過半の債権者の同意が必要
「小規模個人再生」とは(総額5000万円まで=住宅ローンは除くp94)

自己破産 イ、全ての債務が免責 ロ、資産が残せない。99万円の現金は可。すべての債務者を平等に扱う。ハ、職業、資格に制限アリ ニ弁護士費用がかかる。
破産申し立ては年間7万件(H25)事実関係の調査と財産管理を行うために裁判所は、「破産管財人」を選任し、「破産手続」「免責手続」決定の判断をする。
弁護士費用として、100万円、裁判所への競売の予納金が50万円、破産時に許される現金が99万円。だから、住宅ローン等で、身の丈以上の多額の負債を抱えている場合は、当座資金が300万円を切り始めたら破産の検討に入るべきである。


免責制度は「現在の徳政令」、破産のメリット、デメリットをよく考慮して、さっさと行うべき。裁判所への予納金が50万円から20万円になる「少額管財手続」という割安な制度もある。




個人再生・破産のことならこの1冊 滝口弘光著
自由国民社2009/4第2版刊\1600.-

正規の債務整理手続きとして、「破産ー免責」、「個人再生」がある。
「担保」:貸したお金を返してもらう権利」であり、留置権、先取特権、質権、抵当権がある。
小規模個人再生手続き」:継続的な収入がある。総額5000万円まで(住宅ローンは除かれる)(原則3年から例外5年)。債権者集会は開かれず、 ①「書面による決議」が原則 ②消極的同意要件という制度の採用
再生計画案」では、①収入と財産が明らかになり 、負債総額も確定して、「再生計画案」を裁判所に提出。②「再生計画案に対して、議決権者と債権総額のそれぞれに対して、1/2以上の「同意しない胸の回答」が無い事が要件





ディスカッション

公開パネルを開く

  • 文書

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イベント

第59回中央マンション交流会・案内


講演2例(破産による任意売却とマンション設備~十人十色)    

●日  時  2021年8月 7日(土) 13:30 ~ 16:00
●場  所  こうべまちづくり会館 6階 会議室1 
TEL  078-361-4523
     〔神戸市中央区元町通4丁目2-14〕        
JR「元町駅」西口から西へ徒歩10分、神戸高速「花隈駅」から南へ徒歩3分 ●参 加 費   無 料
●参加定員  当会員15名位

当協会 会員限定

[13:40 ⇒ 休 憩 ⇒ 16:00]

講演のテーマ:「破産による分譲マンションの任意売却について」

講 師  賃貸不動産経営管理士、他、当会員     西岡 儀和

講演のテーマ:「マンション設備~十人十色 点検?改修?まずは関心を!」

講 師  一級管工事施工管理技士、他、当会員    藤井 英司

               ■主 催■ 神戸市中央マンション交流会

■申込先・お問い合わせ先■ 〈神戸市中央マンション交流会事務局〉

 神戸市中央区元町通4―2―6【電話 078-341-4091】【FAX  078-341-4095】

 【E-Mail】 miyamae-type@nifty.com 
【HPアドレス】https://koube-m-c.com/

  • 第59回中央マンション交流会」

当日会場 写真集(於:こうべまちづくり会館 6階)

セミナー後の懇親会の写真集

神戸麦酒(一番搾りコラボショップ 神戸麦酒 神戸駅前店にて)

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イベント

LEDランプ交換例の報告書

   

              「神戸市中央マンション交流会」
平成26年8月22日
LEDランプ交換マンション訪問の報告
 訪問マンションの概要
   所在地  : 神戸市中央区
   築年月  : 2000年11月
   戸 数  : 51戸
   階 数  : 14階(地下1階)
   管理形態 : 委託管理
   訪問者等 : 7名(当会員)+訪問マンション管理組合役員(1名)+
          管理会社(1名)
 
  (報 告)
  午後2時頃の非常に暑い中、上記マンションを訪問致しました。
  連絡も行き届き管理員が出迎えて頂きました。エントランスの天井は非常に高く
(7~8m)気持ちの良いエントランスで内壁は大理石で重みと豪華な雰囲気でした。
 エントランスを入った直ぐ左の大きな応接セット(理事会等もこの場所で開催される
 との事)での交流会となりました。お世話になり有難うございました。
 
LEDランプ交換への経過
当初、管理組合は共用部分のLED対応に鑑み、電気工事会社等より見積を募った所、
殆どの会社は照明器具等を一式取替えと工事の提案で300万円位の提示であったと
の事。そこで、管理組合は照明器具はそのままでLEDランプのみの交換でなんと、
30万円位で納まったとの事。
 
何故に30万円で納まったのか?
当該マンションの共用部分(エントランスや2階以上の共用廊下等)の照明器具は横長等の蛍光灯ではなく、照明器具はランプのねじ込みによる口金式であったため、
採用するLEDランプに適合する口金変換ソケット(アダプター)を現状の口金に取付けて(追加して)その変換ソケットに合うLEDランプを取付ける発想の転換であった。
 
30万円の内訳は?
照明器具は約100個。
100個×@¥2,000.(LEDランプ)   =¥200,000.
100個×@¥200(口金変換ソケット)   = ¥20,000.
その他の材料等の費用(照明器具取付けの反射板等) ¥50,000.位
 
口金変換ソケットについて
E26 ⇒ E17     E11 ⇒ E17   E26  ⇒  E11    E11  ⇒ E26 
E12  ⇒ E26等々
上記の様に多様な変換ソケットがあるようです。一度「口金変換ソケット」で検索
して見られたらどうですか?
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イベント

適正な大規模修繕工事の入札を目指して

『適正で透明なマンション管理運営と大規模修繕工事を目指して』 

・・・平成29年度・・・
bullet
『適正で透明なマンション管理運営と
             大規模修繕工事を目指して』   

● 日  時  平成 29 年12月 2日 土 13:00 ~ 17:20(受付 12:00 ~)
● 場  所 ニューオーサカホテル 3階 淀の間
              大阪府大阪市淀川区西中島 5-14-10
● 参 加 費  無 料             
■ 主 催 神戸市中央マンション交流会
■ 後 援 国土交通省近畿地方整備局、
         大阪市マンション管理支援機構、
         公益財団法人マンション管理センター

■ 協 賛    関西分譲住宅仕上業協同組合(KSK /
        国土交通省近畿地方整備局認可)
適正で透明なマンション管理運営と 大規模修繕工事を目指して
神戸市中央マンション交流会主催 講演&パネルディスカッション
参加定員 180 名 (申込締切:平成 29 年 11 月 27 日(月) 
                      
満員盛況:ありがとうございました。

カテゴリー
スケジュール

過去の記録

2021年度、開催分

第5 9回 神戸市中央マンション交流会当協会 会員限定
●日  時  2021年8月 7日(土) 13:30 ~ 16:00
●場  所  こうべまちづくり会館 6階 会議室1 

講演のテーマ:「破産による分譲マンションの任意売却について」
講 師 賃貸不動産経営管理士、他、 当会員 西岡 儀和
講演のテーマ:「マンション設備~十人十色 点検?改修?まずは関心を!」
講 師 一級管工事施工管理技士、他、当会員  藤井 英司
■主 催■ 神戸市中央マンション交流会

当日の案内
第59回中央マンション交流会 – 神戸市中央マンション 交流会 (koube-m-c.com)

当日の資料集
イベント – 神戸市中央マンション 交流会 (koube-m-c.com)


2020年度は、
コロナ禍で、全て中止になりました。


以下は 、 2019年度以前の記録

2019年度 第5 5回神戸市中央マンション交流会
     当会員による講演、事例報告等3例

●日  時  2019年12月 14 日(土)13:30 ~ 16:50
 ●場  所  こうべまちづくり会館 6階 会議室1
    マンションの適正化への取組み &
     総合評価施工方式の講演&事例報告等3例
 第1部  「再開発型複合用途型マンションの適正化への取り組み」
    講 師   当会員 井坂 幸男 様
  第2部 事例報告 テーマ  「台風19号のマンションの被害状況の事例報告」
    講 師   当会員 濱田 和夫 様
  第3部 「プロポーザル(総合評価)方式について」
    講 師   当会員  草刈 保廣 様             
■主 催■ 神戸市中央マンション交流会
令令和元年 第54回神戸市中央マンション交流会
       すまいるネット協賛マンション セミナー

●日 時:平成31年2月23 日(土) 13:30 ~ 16:50
●場所:サンパル5階
 “避けては通れない2つの老いへのマンション対策”
 第一部 講 演   テーマ  『マンション高齢化対策』
       講 師   川口マンション管理士事務所
               川口 宜人 氏
  第二部 グループ フリー トーク
        テーマ  『マンション管理組合の管理運営の課題等』
              参加者全員
 ■主 催■ 神戸市中央マンション交流会
 ■協 賛■ 神戸市すまいとまちの安心支援センター


平成30年度  第53回神戸市中央マンション交流会
●日 時 平成31年2月23 日(土) 13:30 ~ 16:50
●場  所  こうべまちづくり会館 2階ホール
        “管理組合の高齢化への対応~第三者管理”  
第一部 講  演    
 テーマ 『小規模マンションにおける高齢化への対応~第三者管理』
    講 師   弁護士 津久井 進 氏
第二部 報  告   
 テーマ  『昨今のマンション管理組合よりの相談事例報告』
   報告者 神戸市すまいとまちの安心支援センター  森 博昭 氏    
 第三部 グループ フリー トーク
  テーマ  『マンション管理組合の管理運営の課題等』
  ■主 催■ 神戸市中央マンション交流会     
         神戸市すまいとまちの安心支援センター(すまいるネット)
  ■後 援■ 公益財団法人 マンション管理センター

 ■主 催■ 神戸市中央マンション交流会


平成30年度 第52回神戸市中央マンション交流会
●日 時 平成30年12月9 日(日) 13:30 ~ 16:50
●場 所 兵庫県私学会館 201号 TEL 078-331-6623
●参加費 無 料     ●参加定員 18名まで
テーマ  「断熱セラミック“GAINA”について」
        講 師 株式会社 日進関西 営業部 部長上野 真一 様
テーマ  「エレベータの更新」
         講 師 イーストコート3番街 元理事長 当会員 三谷 光平 様
テーマ 「区分所有権で持っている部屋を、賃貸で貸す場合の注意点」
        講 師 マンション管理士、宅地建物取引士、当会員 西岡 儀和 様
■主 催■ 神戸市中央マンション交流会
   講演&パネルディスカッション&相談会
10月27日(土) 13:00~170:00(受付12:00~)
於:新大阪丸ビル別館2階  大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目18-22
【電話】06-6325-1302
       もう逃げたらあかん!  
   マンション管理組合運営の主役は皆さんです
  主体的なマンション管理運営と大規模修繕工事を目指して
・主催 関西分譲住宅仕上業協同組合(KSK/国土交通省近畿整備局認可)
・後援 国土交通省近畿地方整備局、大阪府、公益財団法人マンション管理センター、
  神戸市中央マンション交流会、NPO法人奈良県マンション管理組合連合会、
  いずみマンション交流会

 行政機関の情報、弁護士の見解、マンション管理組合、工事会社等からの情報提供。
主催 関西分譲住宅仕上業協同組合・後援 神戸市中央マンション交流会
 これからのマンションのあり方を考えます。
  bullet平成30年度 




第51回神戸市中央マンション交流会
●日 時 平成30年9月8 日(土)13:30 ~ 16:50
●場 所 こうべまちづくり会館 2階ホール
テーマ 
元監事が語る築 47 年自主管理組合
運営&管理員経験を活かす管理組合運営


第1部 講 演
1 テーマ  「我がマンションの管理組合の実態報告」
  講 師  夢野ハイタウン1号棟  元監事 木鉢 彰男 様 

2 テーマ 「管理員業務の経験を管理組合運営に生かす現マンション管理士
  講師  山口 俊一マンション管理士 
  ブログ マンション管理士 山口 俊一の事件簿(アメブロ)

第2部 Q&A (講師への質疑応答)

■主 催■ 神戸市中央マンション交流会


平成29年度
第50回神戸市中央マンション 
記念交流会 & すまいるネット共催マンション セミナー
●日 時 平成30年2 月 24 日(土)●場 所 こうべまちづくり会館 2階ホール第一部 講 演 テーマ『 大規模修繕工事の 一部の悪質なコンサルタントと工事会社との リベート問題 』講 師 弁護士・ 政策研究大学院大学客員教授 戎 正晴 氏

第二部 パネルディスカッションテーマ 『適正で透明なマンション大規模修繕工事に求められるもの!』コーディネーター  当交流会会員マンション管理士 田中 建治  


・・・平成29年度・・・bullet『適正で透明なマンション管理運営と
             大規模修繕工事を目指して』   
● 日  時  平成 29 年12月 2日 土 13:00 ~ 17:20(受付 12:00 ~)

● 場  所 ニューオーサカホテル 3階 淀の間
              大阪府大阪市淀川区西中島 5-14-10
● 参 加 費  無 料             ■ 主 催 神戸市中央マンション交流会
■ 後 援 国土交通省近畿地方整備局、
         大阪市マンション管理支援機構、
         公益財団法人マンション管理センター
■ 協 賛    関西分譲住宅仕上業協同組合(KSK /
        国土交通省近畿地方整備局認可)適正で透明なマンション管理運営と 大規模修繕工事を目指して神戸市中央マンション交流会主催 講演&パネルディスカッション参加定員 180 名 (申込締切:平成 29 年 11 月 27 日(月) 
                        FAX 送信先:078-341-4095
満員盛況:ありがとうございました。   

  第第49回中央マンション交流会
 ●日  時  平成29年10月 14 日(土) 13:30 ~ 16:50
 ●場  所  神戸市立こうべまちづくり会館 6階会議室1 
    〔神戸市中央区元町通4丁目2-14  Tel:078-361-4523〕
    JR「元町」、阪急「高速花隈」、阪神「元町」、地下鉄「県庁前」・「みなと元町」
 ●参 加 費  無 料             
 ●参加定員 20名(会員のみ) ・・・先着順
 

第4 8回中央マンション交流会
●日  時  平成29年7月 15 日(土)  13:30 ~ 16:50
 ●場  所  神戸市立こうべまちづくり会館 3階 多目的室
●第1部講演 テーマ『大震災22年の新長田地域の再開発と復興』
    講 師 一兵庫県震災復興研究センター 事務局長、阪南大学 講師
           出口 俊一 氏
●第2部 パネルディスカッションとQ&A
   テーマ 『新長田再開発ビルの管理費返還訴訟~高裁判決に思う』
   コーディネーター 当交流会会員 マンション管理士 井坂 幸男 
   パネラー アスタくにづか1番館南棟管理組合 理副事長 前田 裕一郎 氏
          アスタくにづかマンション管理士団 マンション管理士 須谷 久俊氏
            新長田駅南再開発を考える会 副会長    出口 俊一 氏



第4 7回中央マンション交流会
●日  時  平成29年2月 25 日(土)  13:30 ~ 16:50
 ●場  所  神戸市立こうべまちづくり会館 3階 多目的室
      〔神戸市中央区元町通4丁目2-14  Tel:078-361-4523〕       
JR「元町」、阪急「高速花隈」、阪神「元町」、地下鉄「県庁前」・「みなと元町」
●第1部 講 演   テーマ 『長期修繕計画の見直し及び作成について』
    講 師  一級建築士事務所 マンションライフサポート 
              田中 マンション管理士(当会員 )                 
●第2部 交流会  テーマ 『第1部のテーマに関する質問と情報交換会
(Q&A)  


          
  ・・・平成28年・・・
すまいるネット共催マンション セミナー
 
●日 時 平成28年12 月 4 日(日) 13:30 ~ 17:00 ( 受付 13:00 ~ )
 ●場 所 こうべまちづくり会館 3階多目的室 ●参加費 無 料
 ●参加定員 80名 (申込み順により満員になり次第締め切ります)
基調講演 テーマ 『理事会運営細則~新旧役員の引継ぎについて』
                     講 師 マンション管理士 松山 秀明 氏
 ●第一部 大規模修繕工事のパネルディスカッション
      テーマ 『わたしのマンションの大規模修繕工事の検証と反省』
      パネルディスカッション
第二部 マンション管理のワークショップ
 テーマ 『我がマンションの理事会運営や大規模修繕工事等について話そう!』
■主 催■ 神戸市中央マンション交流会
       神戸市すまいとまちの安心支援センター(すまいるネット)
■後 援■ 公益財団法人 マンション管理センター
 ■協 賛■ 関西分譲住宅仕上業協同組合(KSK)(国土交通省近畿地方整備局認可)
    




第4 6回中央マンション交流会
当交流会のブログのテーマを深く議論・検証しよう!

●日時 平成28年9月10日(土)13:30~16:50
●場 所 神戸市立こうべまちづくり会館
              6階会議室1
マンション管理運営の課題を
         みんなで深く議論しよう!
テーマ 『当交流会へのブログ投稿テーマを
         深く議論・検証しよう!』
「理事長と監事への善管注意義務違反の判決」
「タワーマンションの住民トラブル」
「新旧役員の引継ぎの規約・細則」
『マンション標準管理委託契約書』の改正
*もし時間があれば上記以外のアンケート提出等テーマも取り上げます
■主 催■ 神戸市中央マンション交流会




 第45回交流会
マンションでの自主防災&共用部分の
            新商品火災保険
  ●日時 平成28年6月 5 日(日)1330-1650
  ●場 所 神戸市立こうべまちづくり会館北須磨団地施設 見学会&交流会


●日 時 平成28年 4月6 日( 水)0930-1650」
●場 所 : 北須磨団地施設見学理事長の”もう、いい加減にしぃや!&
             管理委託契約の講演
平成28年2月 20 日(土) 13:30 ~ 16:50
                                  ——————————————



・・・平成27年中央マンション交流会・・・●12月5日
神戸中央マンション交流会 & すまいるネット共催 セミナー
●日時 平成27年12月5日(土)13:20~16:
30
●場所神戸市勤労会館講習室403・404(受付開始12:50~)11月14日(土) : 13:30 ~


    第43回中央マンション交流会
場所 : こうべまちづくり会館 6階 会議室1
9月12日(土) 13:30 ~ 16:50
   第42回中央マンション交流会


  ●第1部 マンションの警備の講演とQ&A  
    
  ●第2部 管理規約の作成・見直しの講演とQ&A  
    7月 7-11(土) ”創立10周年記念交流会”開催
       “未来志向のマンション管理”トーク6例6月
  6-6 (土) 鶴甲団地リノベーション住戸見学会4月 4-4 平成26年度定時総会開催bullet2015-4-25 神戸市役所危機管理センター&
           竹中大工道具館見学会兼懇親2月14日(土)

 第41回中央マンション交流会
管理会社と本音で語ろうや会~第8弾 ・・平成26年・・・
12月6日 すまいるネット共催セミナー                     11月8日
 
40回中央マンション交流会9月6日 第39回「中央マンション交流会」
                   
                       
2014/8/22訪問記

見学会 兼 説明会開催

大阪ガス(株)のガスによる発電システム
見学会 兼 説明会開催のお知らせ
平成26年7月01日
神戸市中央マンション交流会は大阪ガス株式会社様より平成26年2月発表された災害発生等による停電時にも電力供給するシステム「BCP-Lite」の現地見学会と3月に発表された停電が発生した場合でも、系統電力から自立して発電を継続するエネルギーシステム「エネファーム Type S」の説明会を下記の通り開催致しますので、ご参加の程よろしくお願い申し上げます。