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第62回中央マンション交流会 ・案内

神戸市中央マンション交流会

(一社)マンション適正管理サポートセンター 

共催マンションセミナー

●日時  2022年8月 6日(土) 13:30 ~ 16:50

●場所  こうべまちづくり会館 6階 会議室1 TEL  078-361-4523

 〔神戸市中央区元町通4丁目2-14〕

 JR「元町駅」西口から西へ徒歩10分、神戸高速「花隈駅」から南へ徒歩3分

●参 加 費   無 料●参加定員  当会員20名位

[13:40  ~  15:10]

    第1部 管理会社のプレゼン&ミニ講演

テーマ「当社の特長と管理会社変更について」

テーマ「第三者管理方式(管理者方式)について」

講 師 株式会社 カシワバラ・デイズ  開発営業部 執行役員 部長 北   和也 様

               [15:20  ~  16:50]

      第2部 大規模修繕の発注方式の講演

        テーマ「プロポーザル+総合評価で不正と無駄を排除!!」

 講 師 一般社団法人 マンション適正管理サポートセンター 会長 小野 利行 様

                               顧 問   草刈 保廣 様

                                                

■共 催■ 神戸市中央マンション交流会

      一般社団法人マンション適正管理サポートセンター

■申込先・お問い合わせ先■

〈神戸市中央マンション交流会事務局〉

  神戸市中央区元町通4―2―6

【電話 078-341-4091】【FAX  078-341-4095】

【E-Mail】 miyamae-type@nifty.com 

【HPアドレス】  https://koube-m-c.com/

第62回共催マンションセミナー 参加申込書 . pdf


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第61回 神戸市中央マンション交流会・案内

& すまいるネット協賛マンション セミナー


 ●日  時  2022年  2 月 26 日(土) 
 13:30 ~ 16:50
       (受付 13:00 ~ )
●場  所  こうべまちづくり会館 3階多目的室  
神戸市中央区元町通4丁目2-14         
JR・阪神「元町」駅西口から10分、
地下鉄海岸線「みなと元町」駅西1出口から2分          
神戸高速「花隈」駅東口から3分、「西元町」駅東口から5分  
●参加費   無 料
●参加定員  35名 (申込み順により満員になり次第締め切ります)

出前トーク(管理状況の届出) &

出前講座(家族信託等)

第一部 出前トークとQ&A

   テーマ  『マンション管理組合は管理状況の届出をしましょう

~マンションの管理適正化をめざして~

  講 師  神戸市建築住宅局政策課 マンション支援担当係長 西尾 俊広 氏

  

第二部 出前講座とQ&A

  テーマ   『マンション高齢化への対策~遺言、成年後見制度、家族信託等』         

      講 師  兵庫県司法書士会 神戸支部     田中 康博 氏

■主   催■  神戸市中央マンション交流会

■協 賛■  神戸市すまいとまちの安心支援センター

(すまいるネット)

〈神戸市中央マンション交流会事務局〉

〒650-0022 神戸市中央区元町通4-2-6

【電話 078-341-4091  FAX 078-341-4095

EMailmiyamae-type@nifty.com  【HP】https://koube-m-c.com/

       申込先・お問い合わせ先■  《申込締切:2022年2月22日 (火)》

当日の写真集


            資料集

豊中市の福祉関係の活動について、
2014年にNHKのクローズアップ現代で取り上げられたり、
http://www.nhk.or.jp/professional/2014/0707/index.html
社会福祉士の勝部さんの講演資料がありましたので、添付します。

http://www.nhk.or.jp/professional/2014/0707/index.html

マンション管理業は外科的な発想である。
こういった社会的包摂という内科的な発想は無いので、こういった考え方を自治会とか、民生委員と共に進めるのも、
管理組合の活動の巾が広がって良いと考えられる。

この時、行政に協力して、
住宅弱者に賃貸住宅を貸すべく協力していた、
仲介業者と懇談しましたが、
定期借家の意味が判っている業者は、皆無であり、
協力には限定的であったのが、残念でした。

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第60回 中央マンション交流会・案内

管理会社のプレゼンテーションと
当会員の建替奮闘の講演

●日  時  2021年12月 4日(土) 13:30 ~ 16:50
●場  所  こうべまちづくり会館 6階 会議室1 
TEL  078-361-4523      
〔神戸市中央区元町通4丁目2-14〕        
JR「元町駅」西口から西へ徒歩10分、
神戸高速「花隈駅」から南へ徒歩3分
●参 加 費   無 料 ●参加定員  当会員15名位

[13:40  ~  15:10]

    第1部 管理会社のプレゼンのテーマ:

「当社の特長と昨今の管理委託契約・リプレースについて」

  講 師 日本ビルサービス株式会社 神戸支店 係長  浜田 康三  様

               [15:20    16:50]

          

     第2部 当会員の講演のテーマ:

「グリーンハイツ住吉の建替え物語」

 講 師 グリーンハイツ住吉 元理事長、税理士、当会員 濱田 和夫

   

■主 催■ 神戸市中央マンション交流会

■申込先・お問い合わせ先■ 〈神戸市中央マンション交流会事務局〉

               神戸市中央区元町通4―2―6【電話 078-341-4091】
【FAX  078-341-4095】

申込書.pdf

こうべまりづくり会館

当日会場 写真集(於:こうべまちづくり会館 6階)

「当社の特長と昨今の管理委託契約・リプレースについて」 日本ビルサービス株式会社

「グリーンハイツ住吉の建替え物語」

 講 師 グリーンハイツ住吉 元理事長、税理士、当会員 濱田 和夫

セミナー後の懇親会の写真集

元町通 の「金楽寺」にて

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イベントの資料集

2021,08-07講演会 参考資料集


講演のテーマ:「破産による分譲マンションの任意売却について」

リンク先の紹介

2018/11-29 マンションの滞納管理費の回収方法
マンションの滞納管理費の回収方法 ~交渉や競売で回収するケース~
堀江・大崎・綱森法律事務所
大崎 康二
管理費を滞納している間は日々遅延損害金が発生し、管理組合に対する債務額が増え続けていく状態にあるので、滞納状態はできるだけ早期に解消するのが当事者双方にとって有益です。
そのためには、滞納している方から一括で支払っていただくことがベストであり、
交渉の際もまずは一括払いを求めていくことになります。
もっとも、一括払いが可能となるのは親族等の協力が得られるなどの例外的なケースに限られるため,ほとんどのケースでは分割での支払いを求めていくことなり、滞納している方から分割払いの計画案を出していただくことなります。
・・・・続く
http://www.hotlaw.jp/blog/2974/


2021/01-25 管理費の滞納問題と先取特権
Q 管理費の滞納問題
 管理費の滞納者に対し、訴訟による回収を検討しているのですが、「先取特権による回収」という手段があると聞きました。先取特権とはどのようなものですか。訴訟よりも有効なのでしょうか。

A この趣旨は、区分所有者が区分所有者全員の共有に属する共用部分、建物の敷地もしくは共用部分以外の建物の附属施設を共同して維持管理すべき立場にあるので、管理費の請求権には一般の債権よりも優先的な立場を与えているのです。
・・・・続く
https://www.gojin.co.jp/faq/04/faq_04_09.htm

収入減で「住宅ローン破綻」も、コロナ禍で任意売却が増加か
オーバーローンで買った新築戸建て、ローン払えず2800万の一括返済も
楽待編集部 追跡リポート 2021.7.21
・・・・続く
https://www.rakumachi.jp/news/column/280211?uiaid=sitx1hvigg&d=20210725

完成前にサブリース会社が倒産
行き場を失った投資家たちの「駆け込み寺」に密着
楽待編集部 追跡リポート 2019.8.29
10225 コメント
・・・・続く
https://www.rakumachi.jp/news/column/246797?uiaid=kanren

借金8000万…自己破産寸前の女性を救う「任意売却のプロ」
泉谷真紀さん(仮名・34歳)は2年前、東京と千葉で中古区分マンション2戸を計8000万円で購入。毎月持ち出しが発生しており、しかも2戸とも住宅ローンで購入してしまったため、どうすればいいのか分からない―という相談だった。
・・・・続く
https://www.rakumachi.jp/news/column/246797/2



参考図書の紹介

「自己破産と借金整理を考えたら読む本」
ベリーベスト法律事務所 著 日本実業出版社2016/9刊 \1400.-

①任意整理 イ将来利息、遅延霜害金のみ免除で長期分割へ ロ、弁護士費用が必要。担保実行、保証人への請求リスクあり

特定調停 イ将来利息、遅延損害金のみ免除で長期分割へ ロ、弁護士費用が不要 合意が原則

個人再生 イ住宅ローン以外の債務圧縮 ロ 弁護士費用が必要。過半の債権者の同意が必要
「小規模個人再生」とは(総額5000万円まで=住宅ローンは除くp94)

自己破産 イ、全ての債務が免責 ロ、資産が残せない。99万円の現金は可。すべての債務者を平等に扱う。ハ、職業、資格に制限アリ ニ弁護士費用がかかる。
破産申し立ては年間7万件(H25)事実関係の調査と財産管理を行うために裁判所は、「破産管財人」を選任し、「破産手続」「免責手続」決定の判断をする。
弁護士費用として、100万円、裁判所への競売の予納金が50万円、破産時に許される現金が99万円。だから、住宅ローン等で、身の丈以上の多額の負債を抱えている場合は、当座資金が300万円を切り始めたら破産の検討に入るべきである。


免責制度は「現在の徳政令」、破産のメリット、デメリットをよく考慮して、さっさと行うべき。裁判所への予納金が50万円から20万円になる「少額管財手続」という割安な制度もある。




個人再生・破産のことならこの1冊 滝口弘光著
自由国民社2009/4第2版刊\1600.-

正規の債務整理手続きとして、「破産ー免責」、「個人再生」がある。
「担保」:貸したお金を返してもらう権利」であり、留置権、先取特権、質権、抵当権がある。
小規模個人再生手続き」:継続的な収入がある。総額5000万円まで(住宅ローンは除かれる)(原則3年から例外5年)。債権者集会は開かれず、 ①「書面による決議」が原則 ②消極的同意要件という制度の採用
再生計画案」では、①収入と財産が明らかになり 、負債総額も確定して、「再生計画案」を裁判所に提出。②「再生計画案に対して、議決権者と債権総額のそれぞれに対して、1/2以上の「同意しない胸の回答」が無い事が要件





ディスカッション

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  • 文書

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第59回中央マンション交流会・案内


講演2例(破産による任意売却とマンション設備~十人十色)    

●日  時  2021年8月 7日(土) 13:30 ~ 16:00
●場  所  こうべまちづくり会館 6階 会議室1 
TEL  078-361-4523
     〔神戸市中央区元町通4丁目2-14〕        
JR「元町駅」西口から西へ徒歩10分、神戸高速「花隈駅」から南へ徒歩3分 ●参 加 費   無 料
●参加定員  当会員15名位

当協会 会員限定

[13:40 ⇒ 休 憩 ⇒ 16:00]

講演のテーマ:「破産による分譲マンションの任意売却について」

講 師  賃貸不動産経営管理士、他、当会員     西岡 儀和

講演のテーマ:「マンション設備~十人十色 点検?改修?まずは関心を!」

講 師  一級管工事施工管理技士、他、当会員    藤井 英司

               ■主 催■ 神戸市中央マンション交流会

■申込先・お問い合わせ先■ 〈神戸市中央マンション交流会事務局〉

 神戸市中央区元町通4―2―6【電話 078-341-4091】【FAX  078-341-4095】

 【E-Mail】 miyamae-type@nifty.com 
【HPアドレス】https://koube-m-c.com/

  • 第59回中央マンション交流会」

当日会場 写真集(於:こうべまちづくり会館 6階)

セミナー後の懇親会の写真集

神戸麦酒(一番搾りコラボショップ 神戸麦酒 神戸駅前店にて)

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LEDランプ交換例の報告書

   

              「神戸市中央マンション交流会」
平成26年8月22日
LEDランプ交換マンション訪問の報告
 訪問マンションの概要
   所在地  : 神戸市中央区
   築年月  : 2000年11月
   戸 数  : 51戸
   階 数  : 14階(地下1階)
   管理形態 : 委託管理
   訪問者等 : 7名(当会員)+訪問マンション管理組合役員(1名)+
          管理会社(1名)
 
  (報 告)
  午後2時頃の非常に暑い中、上記マンションを訪問致しました。
  連絡も行き届き管理員が出迎えて頂きました。エントランスの天井は非常に高く
(7~8m)気持ちの良いエントランスで内壁は大理石で重みと豪華な雰囲気でした。
 エントランスを入った直ぐ左の大きな応接セット(理事会等もこの場所で開催される
 との事)での交流会となりました。お世話になり有難うございました。
 
LEDランプ交換への経過
当初、管理組合は共用部分のLED対応に鑑み、電気工事会社等より見積を募った所、
殆どの会社は照明器具等を一式取替えと工事の提案で300万円位の提示であったと
の事。そこで、管理組合は照明器具はそのままでLEDランプのみの交換でなんと、
30万円位で納まったとの事。
 
何故に30万円で納まったのか?
当該マンションの共用部分(エントランスや2階以上の共用廊下等)の照明器具は横長等の蛍光灯ではなく、照明器具はランプのねじ込みによる口金式であったため、
採用するLEDランプに適合する口金変換ソケット(アダプター)を現状の口金に取付けて(追加して)その変換ソケットに合うLEDランプを取付ける発想の転換であった。
 
30万円の内訳は?
照明器具は約100個。
100個×@¥2,000.(LEDランプ)   =¥200,000.
100個×@¥200(口金変換ソケット)   = ¥20,000.
その他の材料等の費用(照明器具取付けの反射板等) ¥50,000.位
 
口金変換ソケットについて
E26 ⇒ E17     E11 ⇒ E17   E26  ⇒  E11    E11  ⇒ E26 
E12  ⇒ E26等々
上記の様に多様な変換ソケットがあるようです。一度「口金変換ソケット」で検索
して見られたらどうですか?
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適正な大規模修繕工事の入札を目指して

『適正で透明なマンション管理運営と大規模修繕工事を目指して』 

・・・平成29年度・・・
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『適正で透明なマンション管理運営と
             大規模修繕工事を目指して』   

● 日  時  平成 29 年12月 2日 土 13:00 ~ 17:20(受付 12:00 ~)
● 場  所 ニューオーサカホテル 3階 淀の間
              大阪府大阪市淀川区西中島 5-14-10
● 参 加 費  無 料             
■ 主 催 神戸市中央マンション交流会
■ 後 援 国土交通省近畿地方整備局、
         大阪市マンション管理支援機構、
         公益財団法人マンション管理センター

■ 協 賛    関西分譲住宅仕上業協同組合(KSK /
        国土交通省近畿地方整備局認可)
適正で透明なマンション管理運営と 大規模修繕工事を目指して
神戸市中央マンション交流会主催 講演&パネルディスカッション
参加定員 180 名 (申込締切:平成 29 年 11 月 27 日(月) 
                      
満員盛況:ありがとうございました。