●日　　時 　２０２２年１２月 ３日（土）　

１３：３０　～　１６：５０

●場　　所　 こうべまちづくり会館　６階　会議室１　

TEL  ０７８－３６１－４５２３

　　　　　〔神戸市中央区元町通４丁目２－１４〕

　　　　　　　ＪＲ「元町駅」西口から西へ徒歩１０分、

神戸高速「花隈駅」から南へ徒歩３分

●参 加 費  　無　料●参加定員 　当会員２０名位

１３：４０　～　１５：１０

　第１部　管理組合支援会社のプレゼン＆講演

テーマ「①管理会社からの管理委託費の値上げの実例、検証及び回避について」

テーマ「②管理組合役員のなり手不足の背景についての考察」

テーマ「③管理者管理方式（第三者管理）についての分類及び動向について、

　　　　　  加えて当社の考えについて」

　　　　　講　師　ベタープレイス株式会社　代表取締役　廣居　義高 様

　　　　　　　　　　　　　 　１５：２０　 ～  １６：５０

 第２部　マンション大規模修繕のコンサルタント選定過程の報告

　テーマ「コンサルが行う大規模修繕工事施工業者選定方法と同様の方法でコンサル

　　選定を行った報告～募集要項や比較表、選定など結構リアルに報告します～」

　　　　報告者　当会員、設備コーディネーター　　　　 　　藤井　英司

　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

■主　催■　神戸市中央マンション交流会

■申込先・お問い合わせ先■ 〈神戸市中央マンション交流会事務局〉

   　　 神戸市中央区元町通4―2―6【電話 078-341-4091】

【FAX  078-341-4095】

 　　　    　【E－Mail】 miyamae-type@nifty.com　
【HPアドレス】  https://koube-m-c.com/

申込書 PDF

まとめ！

第一部の報告

セミナーを聞いて、これからは、第三者管理の検討が重要だと感じました。

続く

以下、制作中です・・・

当日の写真集

第二部の報告

大規模修繕では、キーポイントは如何にしてバックマージン、キックバック、

リベートなどの不明朗な支出を防ぐことが大切かが良く分かった。時代の流れとして、国土交通省もその方向で法改正を、行っている。ここをキチンと抑えて無駄な出費を抑えないと管理組合がもたないとも考えられる。

続く

以下、制作中です・・・

神戸市中央マンション交流会

＆

（一社）マンション適正管理サポートセンター　

共催マンションセミナー

●日時 　２０２２年８月 ６日（土）　１３：３０　～　１６：５０

●場所　 こうべまちづくり会館　６階　会議室１　TEL  ０７８－３６１－４５２３

　〔神戸市中央区元町通４丁目２－１４〕

　ＪＲ「元町駅」西口から西へ徒歩１０分、神戸高速「花隈駅」から南へ徒歩３分

●参 加 費  　無　料●参加定員 　当会員２０名位

［１３：４０ 　～  １５：１０］

　　　　第１部　管理会社のプレゼン＆ミニ講演

テーマ「当社の特長と管理会社変更について」

テーマ「第三者管理方式（管理者方式）について」

講　師　株式会社 カシワバラ・デイズ　 開発営業部　執行役員　部長　北   和也 様

　　　　　　　　　　　　　 　［１５：２０　 ～  １６：５０］

　　    第２部　大規模修繕の発注方式の講演

　　　　　　　　テーマ「プロポーザル＋総合評価で不正と無駄を排除！！」

 講　師　一般社団法人 マンション適正管理サポートセンター 会長 小野　利行 様

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　         顧　問　 　草刈　保廣 様

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

■共　催■　神戸市中央マンション交流会

　　　　　　一般社団法人マンション適正管理サポートセンター

■申込先・お問い合わせ先■

〈神戸市中央マンション交流会事務局〉

  神戸市中央区元町通4―2―6

【電話 078-341-4091】【FAX  078-341-4095】

【E－Mail】 miyamae-type@nifty.com　

【HPアドレス】  https://koube-m-c.com/

第６２回共催マンションセミナー 参加申込書 . pdf

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＆ すまいるネット協賛マンション　セミナー

●日　　時 　２０２２年  ２ 月 ２６ 日（土）  　１３：３０　～　１６：５０ 　　　　　　　（受付　１３：００　～　） ●場　　所　　こうべまちづくり会館　３階多目的室　　 ・神戸市中央区元町通４丁目２－１４ 　　　　　　　　 ・ＪＲ・阪神「元町」駅西口から１０分、 ・地下鉄海岸線「みなと元町」駅西１出口から２分 　　　　　　　　　 ・神戸高速「花隈」駅東口から３分、「西元町」駅東口から５分 　 ●参加費　　　無　料 ●参加定員　　３５名　（申込み順により満員になり次第締め切ります）

出前トーク（管理状況の届出） ＆

出前講座（家族信託等）

第一部　出前トークとＱ＆Ａ

　　　テーマ　 『マンション管理組合は管理状況の届出をしましょう

～マンションの管理適正化をめざして～』

　　講　師　　神戸市建築住宅局政策課　マンション支援担当係長　西尾　俊広　氏

　　

第二部　出前講座とＱ＆Ａ

　 テーマ  　『マンション高齢化への対策～遺言、成年後見制度、家族信託等』　　　　　　　　　

　　　　　 講　師　　兵庫県司法書士会　神戸支部　　　　　田中　康博　氏

■主   催■  神戸市中央マンション交流会

■協　賛■  神戸市すまいとまちの安心支援センター

（すまいるネット）

〈神戸市中央マンション交流会事務局〉

〒650-0022 神戸市中央区元町通4-2-6

【電話 078-341-4091】  【FAX 078-341-4095】

【E－Mail】miyamae-type@nifty.com　　【ＨＰ】https://koube-m-c.com/

　　　  　　 ■申込先・お問い合わせ先■  《申込締切：2022年2月22日 (火)》

当日の写真集

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　           資料集

豊中市の福祉関係の活動について、
２０１４年にNHKのクローズアップ現代で取り上げられたり、
http://www.nhk.or.jp/professional/2014/0707/index.html
社会福祉士の勝部さんの講演資料がありましたので、添付します。

http://www.nhk.or.jp/professional/2014/0707/index.html

マンション管理業は外科的な発想である。
こういった社会的包摂という内科的な発想は無いので、こういった考え方を自治会とか、民生委員と共に進めるのも、
管理組合の活動の巾が広がって良いと考えられる。

この時、行政に協力して、
住宅弱者に賃貸住宅を貸すべく協力していた、
仲介業者と懇談しましたが、
定期借家の意味が判っている業者は、皆無であり、
協力には限定的であったのが、残念でした。

・管理会社のプレゼンテーションと
・当会員の建替奮闘の講演

●日　　時 　２０２１年１２月 ４日（土）　１３：３０　～　１６：５０ ●場　　所　 こうべまちづくり会館　６階　会議室１　 TEL  ０７８－３６１－４５２３ 　　　　　 〔神戸市中央区元町通４丁目２－１４〕 　　　　　　　 ＪＲ「元町駅」西口から西へ徒歩１０分、 神戸高速「花隈駅」から南へ徒歩３分 ●参 加 費  　無　料 ●参加定員 　当会員１５名位

［１３：４０ 　～  １５：１０］

　　　　第１部　管理会社のプレゼンのテーマ：

「当社の特長と昨今の管理委託契約・リプレースについて」

　　講　師　日本ビルサービス株式会社　神戸支店　係長　　浜田　康三  様

　　　　　　　　　　　　　 　［１５：２０　 ～  １６：５０］

　　　　　　　　　　

　　　  第２部　当会員の講演のテーマ：

「グリーンハイツ住吉の建替え物語」

　講　師　グリーンハイツ住吉　元理事長、税理士、当会員　濱田　和夫

　　　

■主　催■　神戸市中央マンション交流会

■申込先・お問い合わせ先■ 〈神戸市中央マンション交流会事務局〉

    　       　　 神戸市中央区元町通4―2―6【電話 078-341-4091】
【FAX  078-341-4095】

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こうべまりづくり会館

当日会場 写真集（於：こうべまちづくり会館 ６階）

「当社の特長と昨今の管理委託契約・リプレースについて」 日本ビルサービス株式会社

「グリーンハイツ住吉の建替え物語」

　講　師　グリーンハイツ住吉　元理事長、税理士、当会員　濱田　和夫

セミナー後の懇親会の写真集

元町通 の「金楽寺」にて

講演２例（破産による任意売却とマンション設備～十人十色）  　　

●日　　時 　２０２１年８月 ７日（土）　１３：３０　～　１６：００ ●場　　所　 こうべまちづくり会館　６階　会議室１　 TEL  ０７８－３６１－４５２３ 　　　　　〔神戸市中央区元町通４丁目２－１４〕 　　　　　　　 ＪＲ「元町駅」西口から西へ徒歩１０分、神戸高速「花隈駅」から南へ徒歩３分 ●参 加 費  　無　料 ●参加定員 　当会員１５名位

当協会 会員限定

［１３：４０　⇒　休　憩　⇒　１６：００］

講演のテーマ：「破産による分譲マンションの任意売却について」

講　師　　賃貸不動産経営管理士、他、当会員　　　　　西岡　儀和

講演のテーマ：「マンション設備～十人十色　点検？改修？まずは関心を！」

講　師　　一級管工事施工管理技士、他、当会員　　　　藤井　英司

　　　　　　　　　　　　　　　■主　催■　神戸市中央マンション交流会

■申込先・お問い合わせ先■ 〈神戸市中央マンション交流会事務局〉

 神戸市中央区元町通4―2―6【電話 078-341-4091】【FAX  078-341-4095】

 【E－Mail】 miyamae-type@nifty.com　
【HPアドレス】https://koube-m-c.com/

• 第５９回中央マンション交流会」

当日会場 写真集（於：こうべまちづくり会館 ６階）

セミナー後の懇親会の写真集

神戸麦酒（一番搾りコラボショップ 神戸麦酒 神戸駅前店にて）

　　　

　　　　　　　　　　　　　　「神戸市中央マンション交流会」
平成２６年８月２２日
ＬＥＤランプ交換マンション訪問の報告
　訪問マンションの概要
　　　所在地　　：　神戸市中央区
　　　築年月　　：　２０００年１１月
　　　戸　数　　：　５１戸
　　　階　数　　：　１４階（地下１階）
　　　管理形態　：　委託管理
　　　訪問者等　：　７名（当会員）＋訪問マンション管理組合役員（１名）＋
　　　　　　　　　　管理会社（１名）
 
　　（報　告）
　　午後２時頃の非常に暑い中、上記マンションを訪問致しました。
　　連絡も行き届き管理員が出迎えて頂きました。エントランスの天井は非常に高く
（７～８m）気持ちの良いエントランスで内壁は大理石で重みと豪華な雰囲気でした。
　エントランスを入った直ぐ左の大きな応接セット（理事会等もこの場所で開催される
　との事）での交流会となりました。お世話になり有難うございました。
 
LEDランプ交換への経過
当初、管理組合は共用部分のLED対応に鑑み、電気工事会社等より見積を募った所、
殆どの会社は照明器具等を一式取替えと工事の提案で３００万円位の提示であったと
の事。そこで、管理組合は照明器具はそのままでLEDランプのみの交換でなんと、
３０万円位で納まったとの事。
 
何故に３０万円で納まったのか？
当該マンションの共用部分（エントランスや２階以上の共用廊下等）の照明器具は横長等の蛍光灯ではなく、照明器具はランプのねじ込みによる口金式であったため、
採用するLEDランプに適合する口金変換ソケット（アダプター）を現状の口金に取付けて（追加して）その変換ソケットに合うLEDランプを取付ける発想の転換であった。
 
３０万円の内訳は？
照明器具は約１００個。
１００個×＠￥２，０００．（LEDランプ）　　　＝￥２００,０００.
１００個×＠￥２００（口金変換ソケット）　　　＝　￥２０,０００.
その他の材料等の費用（照明器具取付けの反射板等）　￥５０,０００.位
 
口金変換ソケットについて
E26　⇒　E17     E11　⇒　E17   E26  ⇒  E11    E11  ⇒　E26 
E12  ⇒　E26等々
上記の様に多様な変換ソケットがあるようです。一度「口金変換ソケット」で検索
して見られたらどうですか？

『適正で透明なマンション管理運営と大規模修繕工事を目指して』　

・・・平成２９年度・・・

『適正で透明なマンション管理運営と
　　　　　　　　　　　　　大規模修繕工事を目指して』　　　

●　日　　時 　平成 29 年12月 2日 土 13:00 ～ 17:20（受付 12:00 ～）
●　場　　所　ニューオーサカホテル　３階 淀の間
　　　　　　　　　　　　　　大阪府大阪市淀川区西中島 5-14-10
●　参 加 費 　無　料 　　　　　　 　　 　　
■　主　催　神戸市中央マンション交流会
■　後　援　国土交通省近畿地方整備局、
　　　　　　   大阪市マンション管理支援機構、
　　　　　　   公益財団法人マンション管理センター

■　協　賛    関西分譲住宅仕上業協同組合（KSK ／
　　　　　　　　国土交通省近畿地方整備局認可）
適正で透明なマンション管理運営と 大規模修繕工事を目指して
神戸市中央マンション交流会主催　講演＆パネルディスカッション
参加定員 180 名 (申込締切：平成 29 年 11 月 27 日（月）　
                      
満員盛況：ありがとうございました。